マンションバブルの崩壊 「早ければ7月に訪れる」と専門家

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マンションバブルの崩壊 「早ければ7月に訪れる」と専門家

  • 2014年05月03日
  • カテゴリ:経済
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1: 幽斎 ★@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 09:27:25.87 ID:???0.net

マンションバブルの崩壊 「早ければ7月に訪れる」と専門家
http://www.news-postseven.com/archives/20140503_254212.html

アベノミクスによる資産効果に低金利の後押しもあり活況に沸く不動産業界。
特に首都圏のマンション市場は、売れすぎて供給が追い付かない品不足状態になっているというから驚きだ。
 確かに不動産経済研究所によれば、2013年度の新築マンションの発売戸数は前年比18.2%増の5万5245戸。
2007年のリーマン・ショック前に迫る高水準となっており、今年度も5万8000戸は供給されそうだと予測している。
“タワー億ション”の部屋も次々完売――まさにバブル時を彷彿させる過熱ぶりに見えるが、
その内実を知ればいかに「はじけやすい泡」であるかが分かるはず。
『磯野家のマイホーム戦略』、『年収200万円からのマイホーム戦略』(いずれもWAVE出版)
などの著書がある住宅ジャーナリストの榊淳司氏がいう。
「今のマンションバブルは、広く庶民にまでお金が回った超大型平成バブル(1985年~1990年頃)、
団塊ジュニア世代がちょうどマイホーム購入期だったファンドバブル(2005年~2008年)よりも
規模の小さな“ミニミニバブル”。つまり、本当に住宅が欲しくて買っている人が少な
く『実需』のないバブルなのに、価格は跳ね上がっているのです」
 では、需要が伴わないのに、これほどマンション販売が好調なのはなぜか。榊氏が続ける。
「マンション業界はリーマン・ショック前までは郊外マンションも含めて年収600万円前後の一般人がターゲットでしたが、
いまの商売相手は都心部で7000万、8000万円の部屋を平気で物色する年収1500万円以上の人たち。
高額所得者の上位2~3%だけを相手にする“狭域マーケット産業”で成り立っているのです。
 お金持ちの最大の関心事は、『10年後にこのマンションがいくらになっているか』という売却をにらんだ資産価値。
だから、物件さえよければ資材建築費の高騰で販売価格が上がってもついてくるし、
東京オリンピックの開催決定で地価の上昇が見込まれる勝どきや晴海、
豊洲の湾岸エリアは、坪単価が300万円以上になっている実力以上の物件でも人気が衰えないのです」

2: 幽斎 ★@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 09:27:32.57 ID:???0.net
>>1
 

しかし、限られたマーケットゆえに、不動産会社の強気の販売戦略がもろくも崩れ去る危険性も孕んでいる。
「都心の目立ったタワーマンションは日本人だけでなく、投資目的の中国人が3割買い占めているという噂も尽きませんし、
いくらオリンピックがあるといっても一過性のもの。供給過剰はどこかのタイミングで響いてくると思います。
売れ残りのマンションが次々と投げ売りされれば、相場が落ちて早く売ろうという動きになるのは目に見えています

ミニミニバブル崩壊の予兆は、オリンピックを待たずして早ければ年内にやってくる、と榊氏は警告する。
「中古も含めたマンションの『空き家問題』はすでに深刻な状況といえます。
今年7月には総務省が5年に1回発表する空き家率の統計調査が出ます。
 前回の2008年は13.1%でしたが、新築住宅が増え続けているのに、
生産年齢人口はどんどん減っている現実を考えれば、
空き家が増加しているのは間違いありません。仮に18%を超えてくるようなことがあれば、
大きなインパクトになるでしょうね」
 かつて大手シンクタンクが出したレポートでは、2033年ごろに空き家率が30%台に達する
との驚愕データもある。気がつけば「上下両隣の部屋が空いている」なんて時代がやってくるかもしれないのだ。
「青山、六本木あたりの都心マンションでも10年で2割程度、
20年で半額に値下がりしてもおかしくありませんよ。
すでに埼玉や千葉などの郊外では中古価格が新築の半分以下に暴落している地域も多く、
それがヒタヒタと都心に迫っているのです」
 こんな話を聞くと、「マンションなんて買うべきではない」と尻込みする人もいるだろう。
だが、バブルは必ずはじけるという過去の教訓を思い返せば、焦らず慎重な物件選びもできるはずだ。

3: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 09:27:40.57 ID:0VAkiEdu0.net
いつバブルになったんだよ
455: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 12:45:27.77 ID:Lcc1m48j0.net
>>3
底値の終了で、これからバブルになります。
714: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 14:36:35.46 ID:Aqcfpmlp0.net
>>3
都心部だけ凄いバブル

都心以外は完全に蚊帳の外
743: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 14:47:51.21 ID:fyYWEnFU0.net
>>3
今は不動産バブルの初動くさいよ
俺は全部とるけど
買い遅れは下がれと祈りつつ未曽有のチャンスを逃すのみ
7: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 09:29:46.93 ID:j8i6eWTr0.net
なんでマンション買うかね?
入居率によっては悲惨な事になるのはもわからんかね
戸建てなら自分所だけ維持できればいいし更地にして売ることもできる
12: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 09:33:12.22 ID:8YlZdxGR0.net
>>7
てかそんな安いの買うのが悪いだろ
118: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 10:15:25.86 ID:vZDAbUWk0.net
>>7
マジレスすれば、更地よりマンションの方が転売しやすいから。
154: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 10:32:48.63 ID:bEPhImZJ0.net
>>7
都心や都内急行停車駅、乗換駅近辺徒歩10分以内ってのならわかるが
郊外の駅徒歩20分だのバス乗り継ぎだのなんてとこにマンション買ってどうすんの?
次に買い手なんかないでそ。
18: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 09:35:49.83 ID:tCoeYmEN0.net
豊洲とか湾岸エリアなんて夜でも電気ついてない部屋だらけだもんな
22: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 09:37:52.74 ID:fDKX4Q9f0.net
公共事業を増やすから職人が不足して建設費がもの凄く高騰している
今買うのは止めた方がいい
27: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 09:39:06.19 ID:mQs2212T0.net
バブル崩壊 バブル復活
世間の専門家(藁)さんは一度たりともまともに当てたことはありませんねw

転売とか考えずに単に居住空間としての価値を判断して購入すればいい。
ただそれだけの話。
29: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 09:40:23.12 ID:qxkR7EKY0.net
マンションなんて中国人が投資目的で買うもんだと思ってたわ
34: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 09:41:29.74 ID:udbfRdQw0.net
いつの間にバブルはじまってたんです?
36: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 09:42:11.95 ID:tkotcOMM0.net
都心マンションの価格すごいね。大企業の会社員でも買えない価格だろ
55: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 09:48:49.34 ID:mtL56WyA0.net
需要が無いのに供給過多だろ、来年から賃貸市場が荒れるから引っ越すなら来年かな
59: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 09:50:29.31 ID:EGR3xO2g0.net
金持ち頑張れ、超頑張れ
景気を下支えしろよ
65: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 09:52:30.73 ID:FP1gjVrb0.net
マンションは管理費、修繕積み立て費が高い。
空き部屋になったてずっと払う必要があるからな。
72: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 09:54:16.97 ID:hzT7SsCJ0.net
都内でもピンキリだからなあ
都心以外は通勤ラッシュの餌食になるし
81: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 09:56:59.58 ID:3thwH6q20.net
バブル景気を煽るヤツっているんだよね。
まあ価格が暴落したら、買い時かもしれないが。
84: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 09:57:39.82 ID:Q4B5wEJx0.net
マンションにするかはともかく、
資材価格高騰と低金利から買うなら今
93: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 10:04:34.06 ID:AVnAOpSe0.net
だれも因果関係に言及しないけど実は消費税の増税とバブル崩壊はセットですから
103: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 10:10:14.88 ID:zGIJmDwX0.net
10年ごとに最新鋭の新築の賃貸に住み替えるのが最強
107: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 10:12:15.12 ID:C8NJtg820.net
中国バブルがはじければ補填する為に日本の物件も売られて
同時に日本のミニバブルとやらもはじけるだろう
116: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 10:15:19.79 ID:CtYh+8DO0.net
「マンションは暴落する」って、かれこれ20年くらい、定期的に誰かが言ってるな。
好きずきだけどさ。
123: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 10:16:58.53 ID:9X0mZeOn0.net
中国人は買ってるだろうね
あいつら間にいい加減な業者が入ってぼったくられてるみたいだしな
よほど金が余ってんだろうなあ
131: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 10:20:46.00 ID:NINfmYrS0.net
地方都市の郊外だが
バンバンマンションが建ってるのに空き家が目立つし
以前からのマンションなんて数件しか入ってないのもざらだわ
143: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 10:28:14.38 ID:HZGmpBqj0.net
日本は異様に土地が高い、だから立体的に使う必要がある
建築物には寿命があり、多人数が住めば問題も起きる

土地を安くして移動を容易にすればよい
150: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 10:30:43.39 ID:TJUqNALli.net
一昨年見た感じだと電気ついてない部屋が多かった豊洲のタワマン、
この間久しぶりに見たらほぼ全部の部屋に電気ついててビックリした。本当に売れてるんだな。
191: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 10:45:46.44 ID:dG0G83d90.net
もう既に供給過多だからな
デベは言われた通りに作りまくってるけど

金ある層は限られているわけで
210: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 10:56:46.81 ID:dG0G83d90.net
まあ買った瞬間に3割は損するのがマンションだよ
販売会社は大体3割くらいはのっけてるから
さらに、ローンでも組もうもんなら、利息の支払いもついてくるからな
228: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 11:06:24.52 ID:S3uci5240.net
地方都市行くと分かるけど、住宅地の中の売地の看板が物凄く増えた感じがする
多分、爺婆が売って他に引っ越したんだと思うけど、都市部のマンションも近い将来同じ状態になると思う
230: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 11:07:18.76 ID:odye//lQO.net
都心の駅前超一等地ならともかく
駅歩5分以上かかるのマンション買うひとは
お金を捨てたいとしか思えない
232: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 11:07:46.42 ID:Z3HMjDpc0.net
タワーマンションって大規模修繕やら建て替え順調に行くの?
まぁそこまで付き合う気も無いババ抜き感覚で購入して数年したら売却して
出てくつもりなんだろうけどさ
235: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 11:09:45.22 ID:Ye9f3kXi0.net
>>232
上層階と下層階で生活レベルがかなり違うってね。
年収で2倍、3倍違うらしい。
258: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 11:24:53.88 ID:InSsGSLj0.net
マンションバブルというか、億ション限定バブルだわさ
264: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 11:29:09.73 ID:mG+49a+b0.net
マンションも戸建ても建物自体は消費財
子どもに残したいなら地面のある戸建て
自分が住んで終わりなら利便性の高いマンション
288: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 11:40:17.31 ID:iIwf3XKK0.net
そもそも人口減ってるのに
不動産が高騰するのは
明らかにおかしいだろw
295: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 11:42:11.93 ID:7ZoYREiT0.net
売却目的で売れてるつっても マンションは管理費と維持修繕費はかかるんだろ?
それを上回る売却価格期待できるの?
300: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 11:45:56.66 ID:mG+49a+b0.net
>>295
投資で買うっていうことは、賃貸での収益も見込めるだろう
その辺の費用は借主が払う
売買に対して考慮する必要はないよ
297: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 11:43:21.70 ID:YvuzEsqz0.net
戸建ての方が割安感あるからなぁ
マンション割高過ぎる
305: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 11:50:49.11 ID:KkRxn6u50.net
テレビでしきりに不動産ステマしとったからな
311: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 11:58:06.95 ID:AxYdjtEV0.net
都内の一等地とかは中国人とかに売れるらしいけど、それがいつまで続くんかね?そのための移民なんかね?
314: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 11:59:48.53 ID:xESn2rLP0.net
30年も金利払うような間抜けな買い方しかできない消費者は淘汰されるだろな
322: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 12:03:27.42 ID:AY3sMf+v0.net
マンションはな管理費と修繕積立金と駐車場代で知り合いが
ぼろアパート借りてた時の家賃と変わらんとか泣いてた・・・
323: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 12:03:28.21 ID:V0jUNjcNO.net
新築マンションにはメチャクチャ利益が乗ってる。
南青山のタワーマンションだったかな、どこも手抜きは当たり前のマンションに高額でローンなんか組んでられない。
348: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 12:11:25.50 ID:2klsGAv30.net
投機目的に買うならさっさと買ってさっさと売る。
そうじゃなきゃ買わない方がいい。
364: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 12:18:58.53 ID:Y+YLwGKY0.net
オリンピックで地価が上がるとか言ってるけど、
そんなに上がらないと思うよ…
367: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 12:20:09.04 ID:xESn2rLP0.net
浦安にマンション買った友人が震災のとき泣いてたわ
372: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 12:21:15.01 ID:Wlhfbwwx0.net
俺んち池袋にあるんだが駅から徒歩10分圏にあるタワマンが閉店ガラガラなの
たくさんあるよ。新築でいきなりフリーレントだったり築3年以上なのにまだ
新規申し込みの垂れ幕があったり。本当に売れてる?
377: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 12:22:53.46 ID:SAXOEwKM0.net
管理費と修繕費で月3~4万ぐらいざらだよな
中古マンションは安くてリノベーションとか言ってるけど
ランニングコスト考えるとトータルでは同じ
383: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 12:24:56.81 ID:mEMpAgEh0.net
東日本大震災で身軽になるのが一番だと思った
住んでたマンション売って賃貸に行ったよ
385: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 12:25:07.65 ID:APqTm1QX0.net
無理に家やマンションを買うことで国の経済を維持してきたけど、もう無理だろうね。
介護保険もじき破綻するだろうし、自分の親や旦那の親と同居が当たり前の時代に戻るだろう。
399: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 12:30:01.84 ID:nCcVu7G40.net
戸建ては歳取って足腰悪くすると、2階が使えなくなったりする。
そういう面では室内に階段がないマンションはいい。
404: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 12:31:28.98 ID:DjijaZ2hI.net
これからは賃貸にしとけ
株で言ったら休むも相場
435: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 12:40:37.69 ID:InlD/5Uh0.net
基本的にはこれから人口減るし平均住宅価格は下がっていくんだろうけど
下がるのは地方ばっかりで都心一等地は逆に上がるだろう
442: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 12:42:39.49 ID:vdxXDNL/0.net
それより3月に作られた建物が怖いぞ。
増税前の駆け込みで作ってるから構造性耐久性安全性
きちんと基準満たしてんだか。
463: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/03(土) 12:47:02.28 ID:S7CCCbaF0.net
少子化で不動産業界は縮小していくだろ

引用元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1399076845/

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